vonOTS
SEPTEMBER 21, 2026
Foto: shutterstock
Bei gemeinsamem Wohnungseigentum werden beide Partner zu gleichen Teilen am Mindestanteil eingetragen – unabhängig davon, wer wie viel zum Kauf beigetragen hat.
Eine Person bringt 70 Prozent des Eigenkapitals ein, die andere 30 Prozent: Gehört ihnen die gemeinsam gekaufte Eigentumswohnung dann auch im Verhältnis 70:30? Nein. Erwerben zwei natürliche Personen gemeinsam Wohnungseigentum, bilden sie eine sogenannte Eigentümerpartnerschaft. Beide sind zwingend zu gleichen Teilen am Mindestanteil beteiligt.
Bei Wohnungseigentum wird ein Miteigentumsanteil an der gesamten Liegenschaft – der sogenannte Mindestanteil – im Grundbuch eingetragen. Mit diesem ist das ausschließliche Nutzungsrecht an einem bestimmten Wohnungseigentumsobjekt verbunden. Die Größe des Mindestanteils richtet sich nach dem Nutzwert des Objekts und nicht nach dem Kaufpreis.
Bei einer Eigentümerpartnerschaft wird dieser Mindestanteil zwischen den beiden Partnern zwingend zur Hälfte geteilt. Eine Aufteilung im Verhältnis 70:30 ist im Grundbuch daher nicht möglich. Außerdem können mehr als zwei Personen nicht gemeinsam ein Wohnungseigentumsobjekt erwerben.
Die beiden Hälften sind im Grundbuch miteinander verbunden. Sie können nur gemeinsam verkauft oder belastet werden: Ein Kredit, der auf der Wohnung besichert wird, erfasst immer den gesamten Mindestanteil und setzt die Mitwirkung beider Partner voraus. Für Verbindlichkeiten aus dem gemeinsamen Wohnungseigentum haften beide – unabhängig davon, wer die Kreditraten tatsächlich zahlt.
„Wer gemeinsam eine Eigentumswohnung kauft, sollte wissen, dass unterschiedliche finanzielle Beiträge nicht zu unterschiedlichen Eigentumsanteilen führen können. Wenn eine Person mehr Eigenkapital einbringt, sollte daher vereinbart werden, wie dieser Unterschied, insbesondere bei einer späteren Trennung, Todesfall oder einem Verkauf, berücksichtigt wird“, erklärt Alexander Winkler, Notar in Wien.
Aus dem Grundbuch ist nicht ersichtlich, wer wie viel Eigenkapital eingebracht hat oder welchen Anteil an Kreditraten und laufenden Kosten übernimmt. Diese Punkte können vertraglich geregelt werden. Dazu zählen etwa die eingebrachten Eigenmittel, die Aufteilung der laufenden Zahlungen und die Verteilung eines späteren Verkaufserlöses.
Auch für den Fall einer Trennung oder wenn eine Person aus der Eigentümerpartnerschaft ausscheiden möchte, können bereits beim Kauf entsprechende Vereinbarungen getroffen werden.
Für Eigentümerpartnerschaften gelten auch im Todesfall besondere Regeln. Der Anteil der verstorbenen Person geht unmittelbar auf die überlebende Partnerin beziehungsweise den überlebenden Partner über, wenn keine Regelungen getroffen wurden. Er fällt nicht in die Verlassenschaft und kann daher auch nicht frei vererbt werden. Dabei können finanzielle Verpflichtungen gegenüber der Verlassenschaft sowie erb- und pflichtteilsrechtliche Fragen entstehen – beispielsweise, wenn Kinder der verstorbenen Person Pflichtteilsansprüche haben. Abweichende Gestaltungen sind unter bestimmten Voraussetzungen möglich.
Die Österreichische Notariatskammer empfiehlt daher, die wechselseitigen Ansprüche und mögliche spätere Szenarien bereits vor Abschluss des Kaufvertrags zu klären. Notarinnen und Notare prüfen den Grundbuchsstand, errichten die erforderlichen Urkunden und informieren über die rechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Über das Notariat
Österreichweit bieten über 540 Notar:innen unabhängige, unparteiliche sowie unbürokratische Dienstleistungen in verschiedenen Rechtsbereichen, darunter persönliche Vorsorge, Immobilienrecht und Unternehmensgründungen. Die Leistungen reichen von der Errichtung eines Testaments über den Kauf einer Immobilie bis zur Gründung eines Unternehmens. Dabei stehen Rechtssicherheit und Transparenz im Mittelpunkt. Die Arbeit zeichnet sich durch höchste Sorgfalt, Vertraulichkeit und Fachkompetenz aus – für eine individuelle und lösungsorientierte Beratung in rechtlichen Angelegenheiten. Digitale Services sorgen für eine flexible und effiziente Abwicklung.
Für weitere Informationen: https://ihr-notariat.at/
Notariat in Ihrer Nähe finden: https://ihr-notariat.at/notarfinder/
Quelle: OTS